2022法律硕士考研知识点:物权的优先效力

2021年09月15日来源: 运营部-谢老师

考研时间慢慢迫近,对于法律硕士的考生来说是否有了充足的知识储备来应对考试呢?说白了点,即使没有复习很好,我们还也有三个月的时间来准备。下面,小编就给大家说说2022法律硕士考研知识点:物权的优先效力。

物的优先效力,亦称物权优先权。它的基本涵义是指同一标的物上数个相互矛盾、冲突的权利同时存在时,排斥具有较强效力的权利的实现较弱效力。

(1)物权之间的优先效力

A.使用权和担 保物权。两种权利在原则上可同时存在于一物之上,但以占有为要件的质权、留置权和用益权不能共存。

B.用益权和用益权。无论其类型是否相同,一般难以共存。但役权有时可与其他用益权同时存在。如否定役权,以某种不作为,如不建高楼大厦,为其内容,可附存在已建地的土地上。例如,两个通行权可以共存在同一个供给地等着。

担 保物权与担 保物权一般可以并存例外的是,当事人在约定时不能共存,以占有为要件的留置权等担 保物权之间不能共存。

D.例外

a、限制物权的效力(限定物权)高于所有权。

限定物权是支配某一方面的物权,一般是对他人所有之物设定的权利因此在同一标的物上,限制物权成立于所有权之后。比如在一块土地上设定了建设用地使用权,土地的所有者可以优先使用该土地。

b、法定物权高于意定物的权利,

▲如法定抵押场合:留置权>抵押权>抵押物权法定抵押>意欲抵押权

自愿性注册的情况:

在抵押登记之前持有质权:留置权>质权>自愿登记质权

按揭登记先于占有质权:留置权>被自愿登记的抵押权>质权>未登记抵押权

(2)物权对债权的优先效力。

当物权和债权在同一标的物上共存时,物权具有优先于债权的效力,这主要表现为:

在同一标的物上,既有物权又有债权,物权具有优先于债权的效力。

▲例外:

a、不动产租赁使用权属民事债权,如甲将房屋出租给乙,其后又将该房屋出卖给丙,丙取得该房屋的所有权后,乙仍可对丙主张其租赁使用权。从理论上讲,这就是买卖不破租赁。

b、根据高人民法 院《关于适用〈中华人民共和国担 保法〉若干问题的解释》(以下简称《担 保法解释》)第65条的规定,抵押人将已经出租的财产抵押,抵押权实现后,租赁合同在该期间对抵押物的受让人仍然有效。

B.当债权人根据破产程序或强制执行程序行使债权时,作为债务人财产的物上存在另一个人的物权时,该物权优先于普通债权人的债权。

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